2025年6月7日，汕头大学商学院第27期MBA大讲堂在桑浦山校区E座教学楼阶梯教室成功举办。本期讲座特邀珠海金厦信合数字科技有限公司业务负责人、汕头大学商学院杰出校友林俊凯先生，以《法商融合视角下不良资产投资机遇与风险防范》为主题展开深度解析。
系统性解构千亿级“蓝海”市场
林俊凯立足宏观经济数据，揭示当前特殊资产投资机遇：截至2024年末，我国商业银行不良贷款余额达3.43万亿元，近五年房地产破产企业累计7368家，形成超万亿元不良资产供给。伴随市场化处置机制完善与地方AMC扩容，行业加速向“重组、重整、重构”的精细化模式转型。基于其主导数十亿元债权处置项目的实战经验，林俊凯通过盈利模式、交易结构和风控体系三个层面，系统化拆解不良资产投资机遇与风险。
法商思维破局行业核心痛点
林俊凯通过实际案例解析不良资产投资中的核心难题，强调需融合法律实操与商业判断来解决痛点。
在厦门建发花园住宅案例中，债务人失联、亲属占用房产及两轮执行异议诉讼的困境，凸显司法程序需重点关注老人占用、债权查封顺位等细节；重庆某酒店因市场预估错误，导致债权人被动以物抵债，则揭示商业物业处置必须核实去化能力。工业厂房处置需兼顾司法环境、租赁真实性及税收成本（如亩产税指标），而东莞家具厂案例则证实债务重组需重构还款条件并协同产业资源以实现退出。至于房地产在建工程，福州SH项目通过“重整式破产清算”模式，联合代建方投入资金解决续建并严控施工节点，印证了盘活资产需同时应对法律流程与商业运营的双重挑战。
透过这些真实的案例，MBA学生和校友们了解了破解估值偏离、处置受阻等痛点，也明白对于不良资产处置，关键在于将司法程序细节（如查封对抗应对）与商业要素（租金/税费测算）深度结合，这也再次印证了经济社会发展对复合型人才的强烈需求。
汕头大学商学院MBA项目始终践行“知行合一，产教融合”的教学理念，通过MBA大讲堂、企业实践课堂和企业参访等立体化培养模式，着力培育具有全球视野与产业深度的管理人才。
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图片|汤振业
文字|MBA教育中心
排版|林捷珍
初审|郑爽
复审|李秀娟
终审|孟书
